我國(guó)現(xiàn)代城市化水平的不斷提高，推動(dòng)著房地產(chǎn)的發(fā)展，隨之而來(lái)的是各地新小區(qū)如雨后春筍般大量涌現(xiàn)。當(dāng)今社會(huì)，有一定經(jīng)濟(jì)水平的人們基本上都會(huì)選擇帶電梯的商品房，但仍有很大部分的人依然居住在沒(méi)有電梯的次新小區(qū)、多樓層住房等早期住宅建筑。而近年來(lái)，舊樓加裝電梯逐漸受到了國(guó)家的重視。

各地紛紛響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，全國(guó)多地均出臺(tái)了舊樓加裝電梯補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)推動(dòng)老舊小區(qū)加裝電梯改造。然而，在舊樓加裝電梯工作的實(shí)際推進(jìn)過(guò)程中，會(huì)發(fā)現(xiàn)困難重重。業(yè)主之間協(xié)商非常關(guān)鍵。每個(gè)小區(qū)甚至每棟樓房的情況都不一樣，因此想要盡量滿足每一層業(yè)主的合理訴求，就需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況制定出個(gè)性化設(shè)計(jì)方案，才能令利益達(dá)到最大化，而將影響減少到最低。否則，很容易就會(huì)導(dǎo)致加裝電梯項(xiàng)目無(wú)法推行，大家不歡而散。

（辛格林電梯舊樓加裝案例-潮州新泰花園）

給大家分享一個(gè)真實(shí)案例。小陳（化名）幾年前由于資金有限，沒(méi)辦法買到想要的電梯房，而且為了獲得更多的空間，他選擇購(gòu)買了一套送天臺(tái)的步梯頂層房子。但自從有了孩子以后，小陳很快就發(fā)現(xiàn)沒(méi)有電梯的房子真的很不方便。兩老為了照顧小孩過(guò)來(lái)和小陳一家三口一同居住，老人家每天爬上爬下，十分吃力，頂層上下樓也十分不安全。于是小陳計(jì)劃著要換房了。然而這并沒(méi)有小陳想得那么簡(jiǎn)單。一套不帶電梯的而且是頂層的二手房，中介跟小陳說(shuō)，如果不打低價(jià)吸引買家，只會(huì)無(wú)人問(wèn)津。這實(shí)在是讓小陳很頭疼，如果虧本賣的話，他就沒(méi)有足夠的錢去換電梯房了。

（辛格林電梯舊樓加裝案例-南澳恒生雅園）

不久，小陳偶然聽(tīng)到了關(guān)于該城市不少老舊小區(qū)一年內(nèi)會(huì)加裝電梯的消息，經(jīng)過(guò)考慮后，小陳決定不換房了。如果能加裝電梯，問(wèn)題就能解決了。小陳了解該地區(qū)舊樓加裝電梯政策后，就去收集業(yè)主們意見(jiàn)了。5樓業(yè)主表示非常贊成，2-4樓的都覺(jué)得無(wú)所謂，然而1樓卻強(qiáng)烈反對(duì)。

然后，小陳根據(jù)他們那棟樓的實(shí)際情況和各層業(yè)主初步溝通意見(jiàn)，制定了一份關(guān)于電梯安裝維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?樓1.1，5樓1，4樓0.9，3樓0.8，1樓和2樓不需要承擔(dān)費(fèi)用。然而，1樓的還是覺(jué)得不合理。反過(guò)來(lái)提出了兩個(gè)方案。一是可以承擔(dān)相應(yīng)的安裝維護(hù)費(fèi)用，但是加裝電梯后，1樓要與5或者6樓換房。二是按照周邊電梯房5-6樓的均價(jià)，給1樓補(bǔ)償差價(jià)。這兩個(gè)方案一下子讓小陳說(shuō)不出話來(lái)，實(shí)在是不太現(xiàn)實(shí)，最后加裝電梯的事宜也不了了之。

（辛格林電梯舊樓加裝案例-佛山禪城同華小區(qū)）

通過(guò)這個(gè)真實(shí)案例，我們大概可以了解到低層業(yè)主為什么會(huì)反對(duì)舊樓加裝電梯。

首先，舒適度下降。毋庸置疑，加裝電梯容易影響低樓層的采光和通風(fēng)。加上施工期間的噪聲也是非常大的。

第二，擔(dān)心房子對(duì)電梯的承重不足導(dǎo)致的安全隱患，因?yàn)檫^(guò)去的多層住宅并沒(méi)有這項(xiàng)的考慮。

第三，影響房?jī)r(jià)。以往多層住宅里，低層會(huì)比高層要貴，加裝電梯后就反過(guò)來(lái)了，還面臨著貶值的問(wèn)題。

因此，如何解決低層業(yè)主的顧慮，才是真正推動(dòng)落實(shí)舊樓加裝電梯的關(guān)鍵。以下有幾個(gè)建議。

首先是該住宅樓需要專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)測(cè)是否符合加裝條件，這肯定是必要的。另外，費(fèi)用分?jǐn)偙壤龖?yīng)該要協(xié)調(diào)好，1-2樓甚至可以不分?jǐn)?。低層高層業(yè)主換房確實(shí)不現(xiàn)實(shí)，但經(jīng)濟(jì)彌補(bǔ)是可行的，例如采用補(bǔ)償物業(yè)費(fèi)等方式去解決。

選擇一家安全可靠的電梯公司，制定出一套合理的加裝方案，將不利影響降到最低，也是非常關(guān)鍵的。辛格林電梯經(jīng)過(guò)多年的技術(shù)沉淀以及豐富的電梯設(shè)計(jì)、制造和安裝經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)創(chuàng)出一套因地制宜的全方位解決方案，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察和客戶溝通后，能夠?yàn)闃I(yè)主們量身打造出集經(jīng)濟(jì)實(shí)用、平穩(wěn)安全、美觀于一體的加裝電梯方案。由安全可靠的電梯公司來(lái)開(kāi)展項(xiàng)目，大家都能舒心、安心。

總的來(lái)說(shuō)，真想實(shí)現(xiàn)加裝電梯，就應(yīng)該大家一起坐下來(lái)溝通好，相互之間換位思考，把大家的切身利益都能盡量平衡到，畢竟每位業(yè)主都想要有一個(gè)舒適的居住環(huán)境。